在成都，把住公交刚买完房，第一句话就是：这房子能租出去吗？ 别跟我扯啥“地段拍板一切”这种大道理。在目前的城里，地段不是买不起的地方，是房东手里的筹码。
你看目前的局面，有的小区门口铺面都租不到全年的，出于房东宁愿把房子租出去，也不愿守着空着的院子等那些挑三拣四的。
这实际上就显明白了一件事：在成都，房子卖的快，租也卖得快；卖不出去，就是真“卖不掉”。 再说价格，成都的房子价格压根儿不是像教科书里说的那样，每个月涨五块钱稳稳当当的。
你看玉林路、高柳区那些地段，房子价格波动特别大。有的月份房价倒挂得吓人，房东还得帮租客垫钱；有的月份又空置率高得离谱，房东还得自己想办法招租。
这种“有涨有跌”的怪生意，在同行里叫“行情面”，别总当作房价像股票一样天天在跳，那是大饼，不是真金。 实际上，成都买房最没讲究的，就是“认缘”和“认人”。
那会儿是盯着学区，目前往哪看，全看房东心里想的哪位。有的房东家里有个刚毕业的大学生，房子便宜点，想着能送出去；有的房东家里是做生意的，房子里面装了个健身房、个带泳池的会所，价格自然也就高些。
你看新都区那边，有个小区隔壁就是个小孩儿乐园，本来想卖，结局房东说先留着，等孩子长大了再卖。
这种买卖，变数忒大了，今天能卖，明天可能就得退掉。 还有啊，成都这地方，外国人也特别多。
你看繁华商业街，那些开外贸店的，招的是外籍员工。
那会儿大家认定外国人多，是好事，目前听说，是好事变成了费事。出于有大量房东说，我希望这个小区里，学生比例不要忒低，要是年轻人都走了，那房子如何租？
如何跑？故此我在中介那边时常听到房东跟我嘟囔：“这小区想让年轻人，但仿佛又没人愿意住。” 这就引出了个挺现实的难题：如何让房子有人住？别光盯着价格，得看性价比。在这个城市，一个卖得好的房子，往往不是总价最低的那个，而是那个“带得动”的。
比如我在看个项目，总价差不多，但那个小区里有个社区食堂，并且离市中心商圈挺近。房东跟我说，只要价格略微定高点，半年内肯定能租完。
这说明啥？说明在成都，房子卖的快，不是出于地段好，而是出于“能租出去”这个点被抓住了。 你想啊，成都目前的楼市，正是一个“供大于求，大家都慌”的阶段。大家都不缺房子，但缺的是那个“有一个家”的感觉。
故此目前的买卖，就像是在玩“盲盒”，你看别人家如何卖，你就按啥头。有的房东是秒卖，有的房东是聊价，你也别把心态搞僵了。 最终得说说，买房这事儿，别总想着“买就成功”，想“买完就稳”。目前的成都，房价就是在那儿晃悠着跑。
你看各个区域，有的房子刚上市，价格能卖到ตัว；有的房子已经放了半年，才勉强能收回来。
这种不稳定的气氛，购房者心里肯定有数。
故此啊，买房前，多问几句房东，多看看周边的邻居，多对比一下租约，比只看合同好。 在成都，房子就是个工具，更是个载体。它承载的是哪位，承载的是生活，特别是承载的是“租出去”要么“卖得出去”。别总盯着那个数字看，要看那个数字背后，背后藏着的是哪位在买，又藏着哪位在卖。 总而言之，在成都买房，没那么多套话，没那么多玄学。就看这个小区亮不亮，房东接不接，租客愿不愿意住。能租出去，就是好房子；租不出去，那才是真难题。
这种行情，只有亲历过的人才懂，别总听那些信誓旦旦的，那些话听着顺耳，可一旦风一吹，可能就飘了。
故此啊，多看多问，多对比，别被那些大道理忽悠了。在这个城市，房子卖的快，租也卖得快，哪位先拿到那个“租出去”的钥匙，哪位就赢了。